О нас

Компания Тройка РЭД была основана в 2012 году командой профессионалов в сфере девелопмента.

Наша компания основана в 2012 году командой профессионалов в сфере девелопмента недвижимости. 3-RED занимается реализацией строительно-инвестиционных проектов, выполняя функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Каждый наш объект разрабатывается по индивидуальному проекту, учитывая все современные стандарты строительства.

Наш продукт – это не типовая застройка, и не только жилые комплексы, но хорошо продуманная и организованная инфраструктура и среда объектов, включающая детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, парковки, благоустроенные дворы и зеленые зоны, а также гостиницы и бизнес-центры.

Ряд объектов являются лауреатами и победителями престижных премий на рынке жилой недвижимости, таких как RREF AWARDS, CRE&PROEstate Awards и др.

Мы стремительно развиваемся и на данный момент построили более 1 млн кв.м. жилья, детские сады, школы, социальные и инфраструктурные объекты. В 2019 3-RED входит в ТОП-10 застройщиков Подмосковья по рейтингу надежности и объемам строительства. Также компания вышла на рынки Москвы и Ярославской области.

7 лет на рынке
1,4 млн кв. м общая площадь объектов
12 проектов

Наши функции

Застройщик

Управление проектами застройки на всех стадиях: от идеи до передачи готового объекта собственникам и арендаторам.
Оформление прав на земельные участки. Планирование, разработка и актуализация бюджетов, анализ эффективности ведения проектов, а также контроль показателей экономической эффективности на всех этапах реализации. Управление изменениями, рисками, выявление и решение проблемных вопросов. Взаимодействие с банками, инвесторами, агентами продаж, покупателями и арендаторами.
Технический заказчик

Инжиниринговые услуги по разработке и согласованию градостроительной документации, сбору ИРД, организации ПИР и контролю за строительством
Формирование технических заданий, определение подрядных организаций, управление работой проектных команд, контроль хода проектирования, комплектации и строительства, а также сбор, систематизация и анализ информации о выполнении работ, формирование отчетности по проектам. Мы осуществляем взаимодействие с жителями, органами государственной и муниципальной власти, сетевыми компаниями и любыми заинтересованными организациями.
Генеральный подрядчик

Организация строительства зданий, сооружений, сетей и благоустройства территорий.
Организация процесса выполнения строительно-монтажных работ, контроль объема, качества и сроков выполнения работ, а также соблюдения технических требований в отношении материалов и оборудования. Мы взаимодействуем с огромным количеством специализированных подрядчиков, синхронизируем их работу, обеспечивая одновременно сочетание высоких темпов строительства и четкого соблюдения технологических процессов.
Управляющая компания

Инженерное и эксплуатационное обслуживание многокрвартирных домов, санитарное обслуживание и благоустройство объектов недвижимости и придомовой территории. Обеспечение объекта недвижимости коммунальными ресурсами. Диспетчерская служба.

Этапы реализации проекта

Сфера деятельности Тройки РЭД включает в себя полный цикл реализации инвестиционно-строительных проектов. Каждый наш объект реализован по индивидуальному проекту, разработанному с учетом максимальных возможностей площадок. Девелопмент в Тройке РЭД — это творческая работа, основанная на тщательном анализе, подробных исследованиях и расчетах.

Результатом такой работы становятся жилые комплексы с идеальным балансом экономических, эстетических, функциональных характеристик.

1 этап
Маркетинговые исследования

Регулярный мониторинг и анализ исследований позволяют выявить актуальные запросы рынка и сформировать наиболее востребованные предложения.
2 этап
Расчет экономики проектов и построение финансовых моделей

Разработка финансовой модели включает оценку рисков и сроков реализации проекта, что позволяет сформировать оптимальный бюджет проекта и добиться максимальной финансовой эффективности и устойчивости.
3 этап
Подбор и оформление земельных участков

Подбор участка под будущее строительство и оперативное оформление документов на него в полном соответствии с требованиями закона и будущим назначением постройки — один из ключевых этапов строительства.
4 этап
Привлечение финансирования

Определение оптимального сочетания источников и способов привлечения средств, разработка структуры заимствований и мероприятия по формированию позитивного восприятия компании инвесторами, банками и рядовыми покупателями.
5 этап
Формирование архитектурной концепции

Совместная работа с проектными институтами по разработке концепции жилого комплекса в соответствии с запросами рынка и современными стандартами с проектными институтами и архитектурными бюро.
6 этап
Разработка градостроительной документации

Разработка и согласование градостроительной документации в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и современными запросами.
7 этап
Проектно-изыскательские работы

Проведение инженерных изысканий, сбор исходно-разрешительной документации, проектирование и экспертиза. Результатом данного этапа становится разрешение на строительство.
8 этап
Организация строительства. Строительный контроль

Проведение тендеров для отбора исполнителей работ, заключение контраков, координация работ всех подрядчиков, технический надзор за качеством работ, контроль исполнения сроков и бюджетов.
9 этап
Объект построен

Предъявление готовых объектов испекторам Госстройнадзора и получение Заключения о соответствии. Ввод в эксплуатацию и передача готовых объектов собственникам и арендаторам.
10 этап
Готовая недвижимость

Коммерческое управление и техническая эксплуатация построенных объектов в интересах собственников и арендаторов.